新築＋再生工事の最近のブログ記事

残暑とは名ばかりで　今日も３０℃を超えそうな暑い日です。

建築現場でがんばっていただいてる職人の方々、ありがとうございます。本日は　日々現場でしかお会いできない方々にも集まってもらい　共栄ホームズ研修会を開催します。　特別あいさつとして　パナソニック電工リビング中部株式会社　副社長の牛田様と　YKK　AP北陸総括支店　副総括支店長の新谷様のお話を頂ける予定です。

さらに当社が1年前から立ち上げたNeo＆Classicの反響　及び今後の取組について意見交換を交えながら会を進めたいと思っています。

エコポイントの影響で　一時的に建築棟数が増えたとは言え　新築工事は年々先細りになってきているといわれています。そのような中、当社が昨年度から取り組んでいるNeo＆Classicは好評を得て　内見会には　大勢の方々に足を運んでいただいています。

共栄ホームズは　始めるって楽しいNeoと　壊すなんてもったいないClassic　それは相対するものではなく　人とやすらぎの場所であるべき住宅を考える時には　切ってはきれない関係にあると考えています。　

あれこれと想いをはせながら創りあげていくNeo　完成を待ちわびる喜びにあふれています。

さらに月日ともに　形あるものは移ろっていくもの。たくさんの記憶や思い出とともにClassicへと姿を変えていきます。

しかし　家は生まれ変わる。住みよい居住性と安全性　時代を先行くデザイン性をもって。

このように　新築と再生は循環し受け継がれていく。人の命が世代を越えて受け継がれるように。

私たち　共栄ホームズは　ご家族とともに歩み続け世代を越えた家づくりを目指したいと願っています。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　武田　純子

お盆が過ぎてから、暑さも少し和らいだような気がしますね。

皆さんはお盆をどのように過ごされましたか？

お墓参り、家族旅行、友人との久しぶりの再会・・・いろいろな過ごし方をされたと思います。

私もお墓参り、本家への挨拶、そして親戚との集まりなどであっという間にお盆が終わったかんじです。

例年親戚の集まりは本家ですが、今回は私の実家で行われました。

実家もそんなに大きくありませんが、和室二間続きでなんとか約２０人入ることができました。

それでも今回は親戚全て集まったわけではなく、全員集まれば約４０人近くなります。

親戚の中には、久しぶりに福島県からも来られました。

福島県の現状など、直接聞いたりして大変さがわかりました。

帰りには、水やお米など渡したりしました。

今回、そんなに大きくない、約３０年前に建てた実家で、和室二間続きになっていましたが、今はなかなか利用する機会も無くなってきていると思います。

最近の新築では和室二間続きの間取りもあまり見かけなくなりましたが、数十年前のお宅だと和室二部屋、三部屋と続いているお宅はよく見受けます。

冠婚葬祭や親戚の集まりも外で行う時代になり、利用する機会も少なくなりましたが、家族だけでなく、親戚、友人など集まりには残していった方が良いのではと思います。

当社では、再生住宅も行っていますが、続き間は残していって頂きたいですね。

住宅事業部　　金剛寺　真人

４月１日より　　たくさんの人　または会社が　新たなスタートをしておりますが、共栄ホームズも　新たなスタートをしました。

株式会社：共栄ホームズとしてのスタートです。

今までは　３月３１日まで、有限会社：共栄ホームズだったのですが、資本金５０００万円とし、株式会社：共栄ホームズとして　スタートしました。

２００６年　５月の会社法施工から　有限会社は　作れなくなった訳で、私個人的には　有限会社と聞くと　多少　歴史のある会社なんかな？と思うのですが、一般認識として　そうではありません。　それは昔の　資本金制度が　あったからではないでしょうか？　株式会社は資本金１０００万円以上ないと　会社立上はできないのに対し、有限会社は３００万円から可能だという　制度だった為　㈲は　㈱よりも下位の会社に見られる　一般認識が広まりました。

㈱より　大きな㈲は　モービルを代表し　たくさんの会社が　世界にはあります。

会社法施工から　今では　２０万円～多くても３０万円　会社設立の手続き料を　払えば　資本金１円～で　株式会社が　設立できるようになりました。　株式会社は　誰でも簡単に　作れるようになりました。

言い換えれば　設立費用２０～３０万円、資本金１円～、倒産したときの法人廃止手続き費用１０万円を用意して　簡単にスタートして潰せるのが、　何とも頼りないのが　現在の「株式会社」の看板なのです。

株式会社神話は　終焉に向かったかと　思われたのですが

が、長年続いてきた　㈱と㈲の関係、会社法から　まだ５年　一般認識は　変わらない世の中、

共栄ホームズも　㈲としてのプライドを守ってきたのですが、この度　株式会社として　より精進繁栄を目指す覚悟で　スタートを切らせて頂いたのです。

今後とも　よろしくお願い致します。

これも　今までお世話になりました、たくさんの　お客様の　お陰でございます。今後とも　繁栄する　共栄ホームズを　見守って頂ければ幸いです。

外観は　設計する者のセンスが　問われます。

外観で重要になるのが　屋根のかけ方　窓の配置　大きさが　大きく左右します。

例えば　このような例が　あります。

上のパース図の　家は　すべて間取りはまったく同じで　屋根　と　窓の大きさ形が　違うだけです。屋根と窓を変えるだけで　こんなにも　違うのです。どちらの家の外観が好みなのかは　個人個人違うと思います。

窓　屋根　を変えるだけで　こんなにも　外観が変化するという事を　現わしてみました。　参考までに

本日は　作った　模型の披露でした。

婦中町　H様邸　は現在　基礎配金の工事中です。とりあえず　模型で申し訳ないのですが　完成しております。

もちろん　自分の家の　模型ですので　施主様のH様は　とても興味深そうに　我が家を　見ておられました。　これが　他人の家だと　３分で　飽きるのですが。

屋根を取り外して　間取りを　チェックです。実際の家の寸法を正確に　１００分の１で　作成していますので。本当に　ミニュチアな　我が家です。

顔が隠れてはいますが、実話　笑顔なのです。

住宅会社に　長く　勤めていると、自分の会社が行っている事が　一番正しいと　思い込んでしまいます。　そう思わないとやっていけないのが現実です。会社の都合で　勧めているという住宅会社が多いという事です。これによって一番　迷惑がかかるのは　お客様です。

「うちの家は　２０００万円です、あなたが１５００万円しか用意ならないなら、親にでも借りて用意して下さい。できないなら　親に保証人に　なってもらって　多くローンを組んでください。」　これは実際　お客様から聞いた言葉です。

なんと心のない言葉、、私だったら　こんな事言われたら　もうその会社には　行きたくありません。一応なりとも　一家の大黒柱として　心に大きな傷ができます。

上司の命令なのか、ブランド力の維持なのか、多くの利益がないと役立たずの無駄に増えた従業員を養えないのか、立派な社屋を維持できないのか、　

たぶん　理由は　そんな所でしょう。

高い立派な家を建てたから　素晴らしい人間ではない。　家族の為に　少なからずとも　一生涯の家を構えようと思った　決断された　その気持ちが　涙がでるほど、ありがたい。素晴らしい　と思う。

そんな大切な気持ちを　ないがしろにする　会社は　私は　嫌いだ。

どんな会社のやり方が　一番　正しいのか　私には　わからないが　そんな会社は　嫌いだ。

　　　　　　　　　　休日の朝、自宅にて　　　いい顔してます　　幸せです

富山県内の住宅メーカー、工務店　２２８社　ある中の　住宅着工事数ランキングというのが　あります。これは　確認申請の数で　数えられております。共栄ホームズは　富山県内２２８社の中で　３０位以内に　入っております。再生住宅は　この棟数に入らないのですが。

２０１１年度は　はじまったばかりですが、今の様子を見ていると、今年は　２０位以内に　入ると思われます（社長談）。

それはそうと、最近　TVを見ていると　住宅メーカーのTVCMを　よく見かけるようになった気がします。実際　TV業界の人に　話しを聞くと　住宅メーカーのCM依頼が多く来ているらしいです。

確かにCM効果というのは　ありますが、それだけでは　仕事はとれません。CMを出す前に　自分の会社の　家作りが　いかに会社本位で作っているかを　見直す必要があり、それは最終的に　お客様に　見抜かれてしまいます。会社本位の家作りをしている所の　営業マンは　可哀相です。　

お陰様で　共栄ホームズの　着工棟数は　伸び続けておりますが、決して　CMだけの効果では　ありません、それは個人個人のお客様判断になりますが、共栄ホームズの家作りが　お客様想いの家を作っているからに　他なりません。

　家作りを　された方なら　わかられるかと　思いますが、　床の色、クロスの色　デザイン、などなどを決める際、　お客様が　よく言われる事が　あります。　「部分的なサンプルを見せられても　全体の　イメージが付かない」と　いわれます。これは　新築住宅、再生住宅、リフォーム住宅、すべてに　当てはまる事柄です。

一昔前では　担当者は、　手書きや　言葉、施工例写真などから　必死で　伝えようと　していました。この　伝えきれていない部分が　現場で表面化してくる事による食い違い、言い変えれば　こちらが伝えようとしたイメージと　お客様が　持っておられるイメージの　食い違いからの　トラブルが　よくありました。

この　トラブルを　解消するのに　大活躍するのが　３Ｄパース図面です。この３Ｄ図面は　優れモノで　実際に　発売しているメーカーのモノなどが　リアルに　再現できるのです。　外壁でしたら　パナソニック（ケミュー）製、ニチハ製、などメーカー様々　あります。

今の時代、自分の家が　建つ前に　３Ｄにて　極めてリアルに　再現できる　時代と　なっています。　

また　お客様が　その場で　この壁紙を　選んだら　部屋の印象は　どうなります？と言われたら　その場で　壁紙を　指定のモノにして　お見せする事まで　できます。　床材でも　同じことです。無垢材～　各メーカーのフローリングまで　あります。

　また　ウォークスルーといった　機能まで　あり、パソコン上で　自分の家を　好きに歩きまわれるという　機能も　あります。機能的には　まだまだあり　通風性能のシュミレーション、採光のシュミレーション（１日の日の当たりを疑似体験）、断熱材の違いによる　断熱性能の違い、換気システム計算　など　様々です。

この　ソフトを　建築ＣＡＤ（キャド）ソフト　といいます、この　建築ＣＡＤ（３Ｄ図面対応品）を　扱えるのは　パソコンの扱いを　理解している　比較的　若い方が　多いのでは　ないでしょうかと　思います。

当社には　この　建築ＣＡＤソフトが　３台あります。たった３台かよ？と　思われるかもしれませんが、なんせ　１台　新車高級セダン１台分くらいしますので、、、　私も　仕事の　合間に　勉強し　３年がかりで　この　ソフトを　扱えるように　なりました。この　ソフトを　扱えるか扱えないかで　お客様への　提案図面にも　大きな　差が　でてきます。　 「　ここの　この手摺の　イメージが　こんなのではなく　こんな感じにできませんか？」　や　「この　ＴＶボードの　イメージが　少し違うのですが　こうなりませんか？」　などの　やりとりが　工事着工前に　できるわけです。また　この３Ｄ図面は　平面図に書いたモノを　１ｍｍの狂いも無く３Ｄに再現しますので　極めてより現実に近い形を　お見せすることが可能です。　そして現場が　始まる頃には、　お客様もイメージが付いておられるので　安心して　現場が進むのを　待っていられると　思います。

　このような　新しい商品というのは、　お客様の「不安」から　生まれるものです。そして　我々は　その商品に　対応して　いかねばなりません。

現在　共栄ホームズで　工事が進んでいる現場監督から現場状況の報告を致します。

〇富山市　布目　Ｋ様邸（新築工事）

現在　６月２６日（土）２７日（日）の　完成見学会にむけて、明日から　ハウスクリーニングに入ります。

〇富山市　婦中町　Ｎ様邸（新築工事）

見学会も　無事に終わり、現在は　引渡しに向け　一部の残工事にかかっております。

〇富山市　婦中町　Ｈ様邸（新築工事）

現在　７月１７日（土）１８日（日）１９日（月）　に行われる　完成見学会に向けて　内部仕上工事を　行っております。工事最終段階です。

〇富山市　新庄町　Ｔ様邸（新築工事）

現在　引渡しに向けて　内部仕上工事の最終段階です。もうすこしで完成引渡しとなります。

〇南砺市　Ｎ様邸（新築工事）

現在　第三者機関の　基礎配筋検査も無事　通り　基礎工事にかかっております。もうすぐ　上棟予定です。

〇富山市　堀川　Ｎ様邸（新築工事）

現在　基礎工事の段階です。　南砺市　Ｎ様邸と　同じく　上棟をひかえております。

〇富山市　婦中町　Ｕ様邸

明後日　上棟式を控えておりますので、現在　大工さんの土台敷きが　行われております。Ｕ様邸は　工期が遅れている為　全総力を持って　工事し　１カ月で大工工事を　終える予定にしております。

〇富山市（旧大沢野町）　Ｔ様邸　（新築住宅）

現在　解体に向けて　お客様が　引っ越し最中です。引っ越しが終わり次第、解体工事へと　はいります。　平屋の新築住宅となります。

〇新湊市　Ｔ様邸（新築住宅）

現段階は　図面作成段階です。土地（７０坪）＋建物で１８００万円（税、諸経費、家電家具、外溝一式込）という　超破格注文新築物件に挑戦中です。　内見会　こうご期待ください！！

〇富山市　ひかりのもり　Ｓ様邸　（新築工事）

現在　クリーニングが　終わり　７月１０日（土）１１日（日）の見学会へ向けて　内装手直し、小工事が　行われております。外溝工事も　同時進行中です。

新築物件で　現段階工事中は　これだけになります。この中で　私が担当している現場は　ありませんが、、、これから　はじまる新築物件は　まだまだ　ありますが　また工事が　はじまり次第　アップする予定です。

〇高岡市　Ｋ様邸（再生住宅）、、、内部補強再生工事

〇滑川市　Ｍ様邸（再生住宅）、、、内部造作工事

〇黒部市　Ｈ様邸（再生住宅）、、、内部造作工事

〇富山市（旧大沢野町）Ｎ様邸　（再生住宅）、、、解体中

〇富山市（旧大山町）　Ｍ様邸　（再生住宅）、、、引っ越し中

〇富山市（旧大山町）　Ｕ様邸　（再生住宅）、、、解体待

〇黒部市　Ｈｍ様邸　（再生住宅）、、、引っ越し中

〇富山市内　Ｏ様邸　（再生住宅）、、、最終図面作成中

再生住宅は　現段階　これだけの物件が　工事進行中です。再生住宅に関してはまた　別の日に　アップ予定にします。

あとは、私が現場担当するリフォーム工事物件　１０物件などありますが　次回　現場報告したいと思います。

２０１０年も　はじまりました。今年も共栄ホームズを　よろしくお願いいたします。新年を迎え　大変忙しくなってきました。　ホームページも　おろそかにならないようにしたいと思っておりますが、ここ1週間　なかなか手がつけれず　申し訳ありませんでした。

２０１０年　が始動し、１月の今　２０１０年度　再生住宅、新築物件、共に着工　物件の　確認申請書類の作成などの仕事に　この頃　ぼわれております。合間を見ながら　営業活動も　行っております。共栄ホームズでは　現場監督、図面設計者、全社員すべて　基本は営業職です。会社にぶら下がる様な　社員は　長続きしません。厳しいようですが　不景気といわれようが　勝ち　生き残るには　当然です。

２０１０年　１月スタートの物件は　

〇滑川市　Ｍ様邸（再生住宅）　和風モダン２世帯住宅への再生

〇黒部市　Ｈ様邸（増築新築住宅）　車庫を解体し　新築し母屋と接続

〇富山市　Ｋ様邸（新築住宅）　片流れ屋根の新築住宅

〇婦中町　Ｎ様邸（新築住宅）　２０代の家作り　モダン住宅

〇婦中町　Ｈ様邸（新築住宅）　目の肥えた２０代の家作り

〇富山市　旧大沢野　Ｔ様邸（再生住宅）　新築から考えを一変　平屋再生住宅

〇富山市　旧大沢野町　Ｓ様邸（新築住宅）　シアタールームのある家

〇富山市　藤の木　Ｍ様邸　美容室（新築住宅）　２０代の独立経営を応援

〇富山市　旧大山町　Ｍ様邸（再生住宅）　再生内見会にて再生住宅に惚れました

〇富山市　Ａ様邸（再生住宅）　過去の施主様の　息子様の家

〇富山市　Ｓ様邸（再生住宅）　とある会社の社長さんの家

〇富山市　Ｎ様邸（新築住宅）　共栄ホームズ現場監督Ｍさん同級生の家

〇富山市　Ｓ様邸（新築住宅）４層空間の家（地下、１階、中２階、２階の　４層空間）

　２０１０年　まず１月度　本当にたくさんのお客様の　お陰様で　これだけの物件の　申請書類などの作成に　おわれております。　本当にありがとうございます。　　こちれらの物件から　また　内見会　などの　開催させていただきたく思いますので　是非　またご来場ください。